DER PROZESS DES IMMOBILIENKAUFS IN SOTOGRANDE TESEO ESTATES Teseo Estates

Wie in allen Ländern gibt es auch in Spanien ein eigenes Verfahren für den Kauf von Immobilien. Das
Verfahren wird Ihnen wahrscheinlich unbekannt sein und es werden Fachleute beteiligt sein, die in Ihrem
Heimatland möglicherweise nicht an Immobilientransaktionen beteiligt sind. Es ist daher wichtig, dass Sie
den Rat Ihres Immobilienmaklers und Ihres Anwalts befolgen, die beide mit den spanischen Gepflogenheiten
vertraut sind.
Der Leiter der Rechtsabteilung von Teseo wird Ihnen den Prozess Schritt für Schritt erklären und Sie mit
allen notwendigen Kundendienstleistungen unterstützen. Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung an der Costa del
Sol haben wir ein solides Netzwerk von Spezialisten für die unterschiedlichsten Probleme aufgebaut. Ihnen
zu dienen und Ihnen alles zu empfehlen, von unabhängigen Rechts- und Finanzberatern bis hin zu dem
etablierten Lebensstil und dem Haus, das Sie sich gewünscht haben. Das ist nur ein Beispiel dafür, was Sie
mit unserer Hilfe bei der Suche und dem Kauf eines Hauses erwarten können.
Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was Sie beim Kauf einer Immobilie erwartet, haben wir diesen
Überblick über die wichtigsten Schritte des Prozesses erstellt. Von der ersten Immobiliensuche bis zur
Schlüsselübergabe, wenn Sie Eigentümer Ihres neuen Hauses in Spanien werden.
Weitere Informationen zu den Steuern und Gebühren, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu
erwarten haben, finden Sie weiter unten unter: Welche Steuern und Gebühren können Sie erwarten?

ERSTE SCHRITTE

Festlegen Ihres Budgets: Führen Sie sorgfältige mathematische Berechnungen durch und berechnen Sie
Ihr Budget. Vergessen Sie nicht, 10 bis 12 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren einzuplanen.
Bestimmung Ihre Wunschgegend: Entscheiden Sie, wo Sie an der Costa del Sol leben möchten. Vielleicht
haben Sie bereits eine gute Vorstellung von dem Ort, den Sie besuchen möchten, oder Sie brauchen einen
Rat. Lassen Sie sich von uns beraten, welche Orte und Gegenden das bieten, was Sie suchen.
Erstellung einer „unverzichtbar“-Liste: Machen Sie eine Liste mit den Dingen, die Sie in der Immobilie
haben möchten. Bitte beachten Sie, dass Sie nicht unbedingt ein Haus finden werden, das alle Ihre
Anforderungen erfüllt, aber mit unserer Hilfe sollten Sie in der Lage sein, ein Haus zu finden, das fast alles
bietet.
Verwendung eines Immobilien Maklers: Machen Sie sich das Leben leichter und sparen Sie Zeit und
Stress, indem Sie uns als Makler beauftragen. Indem wir gemeinsam eines nach dem anderen bearbeiten,
können wir Sie besser kennenlernen und so die richtige Immobilie für Sie finden. Viele Käufer sind
überrascht, wenn sie dieselbe Immobilie bei verschiedenen Maklern angeboten finden. Dies ist in Spanien
üblich, da sich Agenten die Immobilien teilen. Wenn Sie anderswo eine Immobilie zum Verkauf sehen, über
die Sie gerne mehr Informationen hätten, können wir Ihnen natürlich auch dabei helfen.
Gutachten: Je nach Zustand und/oder Alter der Immobilie, die Sie kaufen, möchten Sie vielleicht ein
Gutachten einholen. Die Ergebnisse des Gutachtens können sich auf den Betrag auswirken, den Sie zu
zahlen bereit sind, z. B. als Entschädigung, wenn die Immobilie umfangreich renoviert werden muss.
Angebot unterbreiten: Wenn Sie Ihr ideales Haus gefunden haben, möchten Sie vielleicht ein Angebot für
den Preis machen. Die meisten Eigentümer sind offen für Angebote, allerdings erwarten sie, dass diese
seriös sind und eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, darunter den aktuellen Markt, den Zustand der
Immobilie, ob Sie ein Barkäufer sind usw. Lassen Sie sich von uns als Makler beraten, um den Preis der
Immobilie zu verhandeln.

NÄCHSTE SCHRITTE

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, beginnt der Kaufprozess. In dieser Phase des Verfahrens sollten
Sie Folgendes tun:
Einen Rechtsanwalt beauftragen: Tun Sie dies, bevor Sie eine Anzahlung leisten oder irgendwelche
rechtsverbindlichen Papiere für die Immobilie unterschreiben. Beauftragen Sie Ihren Anwalt mit der
Durchführung einer Sorgfaltsprüfung und grundlegender rechtlicher Überprüfungen. Vergewissern Sie sich,
dass die Immobilie schulden- und/oder lastenfrei ist, fordern Sie eine Überprüfung der Baugenehmigungen,
Lizenzen, Zertifikate und Steuern an. Wir können Sie mit einem Anwalt zusammenbringen, der Ihre Sprache
spricht und, was noch wichtiger ist, der sich sowohl in Spanien als auch in Ihrem Heimatland mit dem Recht
auskennt.
Aufsetzen eines Reservierungsvertrags: In Spanien wird ein Reservierungsvertrag oder eine Anzahlung
(normalerweise 6.000 Euro) als Standardverfahren verwendet, um eine Immobilie für einen bestimmten
Zeitraum zu reservieren, während Ihr Anwalt eine Sorgfaltsprüfung durchführt. Diese Kaution kann per
Kreditkarte oder Banküberweisung auf das Kautionskonto Ihres Anwalts gezahlt werden und wird vollständig
zurückerstattet, wenn Ihr Anwalt Unregelmäßigkeiten an der Immobilie feststellt. Wenn es nach der
Sorgfaltsprüfung weitergeht, wird der Betrag für den Kaufpreis verwendet.
Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags: Dieses Dokument sichert die Immobilie für Sie ab und enthält
die Bedingungen der Transaktion, einschließlich der Kauffrist. Der Käufer und der Verkäufer (oder ihre
Vertreter) unterzeichnen den Vertrag und der Käufer zahlt in der Regel 10 % des Kaufpreises bei der
Unterzeichnung. Wenn das Haus mit Einrichtungsgegenständen und/oder Möbeln verkauft wird, muss dem
Vertrag ein von beiden Parteien unterzeichnetes Inventar beigefügt werden.
Im Falle einer neu errichteten Immobilie werden die Zahlungsbedingungen vom Bauträger festgelegt und im
Vertrag festgehalten. Dabei handelt es sich in der Regel um gestaffelte Zahlungen während der Bauphase
oder um eine Zahlung im Rahmen des privaten Kaufvertrags und den Restbetrag bei der Schlüsselübergabe.
Für alle Zahlungen, die vor der Schlüsselübergabe in Neubauprojekten getätigt werden, erhalten Sie eine
Bankbürgschaft, um Ihre Investition zu sichern.
Hypothekenantrag: Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf der Immobilie benötigen, ist es jetzt an der Zeit,
den Antrag zu stellen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, wie lange es dauert, bis der Antrag genehmigt
wird, und stellen Sie sicher, dass der Kaufvertrag diesen Zeitrahmen beim Kauf berücksichtigt. Rechtliches
im Haus: In der Zwischenzeit wird Ihr Anwalt eine gründliche Checkliste der Immobilie durchführen, um
sicherzustellen, dass sie zu 100 % legal ist. Diese Prüfungen umfassen: – Überprüfung des Grundbuchs: um
sicherzustellen, dass die Beschreibung der Immobilie und der rechtliche Eigentümer übereinstimmen und um
herauszufinden, ob es irgendwelche Belastungen gibt.
. Planungsprüfungen: um sicherzustellen, dass die Immobilie mit der entsprechenden Baugenehmigung und
den entsprechenden Bauvorschriften gebaut wurde. Oder im Falle einer außerplanmäßigen Immobilie, um
sicherzustellen, dass der Bauträger den gesamten erforderlichen Verwaltungsaufwand erledigt hat.
. Steuerüberprüfungen: um sicherzustellen, dass die aktuellen Eigentümer alle Steuern für die Immobilie
bezahlt haben.
. Gemeinschaftsschecks: um sicherzustellen, dass die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft auf dem
neuesten Stand sind.

ABSCHLIESSENDE SCHRITTE

Einige Zeit nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags, in der Regel zwischen zwei und acht Wochen, ist es
an der Zeit, diesen abzuschließen.
Unterzeichnung der Urkunden: Beide Parteien unterzeichnen die Urkunden in Anwesenheit eines Notars.
Ihr Anwalt sollte den Sachverhalt überprüfen und sicherstellen, dass alles in Ordnung ist. Außerdem sollte er
Ihnen eine mündliche Übersetzung des Inhalts zukommen lassen.
Zahlung: Zusammen mit der Unterzeichnung der Eigentumsurkunden leisten Sie die Abschlusszahlung für
die Immobilie. Die übliche Zahlungsmethode ist die Banküberweisung.
Schlüsselübergabe: Sobald die Eigentumsurkunde unterzeichnet und die letzte Zahlung geleistet wurde,
erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause.
Registrierung: Ihr Anwalt wird die Immobilie auf Ihren Namen beim nächstgelegenen Grundbuchamt
registrieren.
Zahlung von Steuern: Ihr Anwalt wird auch die entsprechenden Steuern und Gebühren in Ihrem Namen
zahlen.
Versorgungsleistungen: Teseo koordiniert den Anschluss von Versorgungsleistungen oder die Übertragung
von Versorgungsverträgen auf Ihren Namen.
Sie richten auch ein Lastschriftverfahren bei ihrer Bank ein, damit die Rechnungen automatisch bezahlt
werden.

DIENSTLEISTUNGEN NACH DEM VERKAUF

Möglicherweise benötigen Sie nach dem Kauf zusätzliche Dienstleistungen, wie z.B.:
–Immobilienrenovierung und -sanierung: Wir können Ihnen Fachleute empfehlen, welche die notwendigen
Verbesserungen an Ihrer Immobilie vornehmen.
–Umzugsdienste: Sie können uns um Empfehlungen für ein Unternehmen bitten, das Ihre Möbel und Ihr
Hab und Gut nach Spanien transportiert.
–Spanisches Residenzvisum: Wenn Sie Angehöriger eines Nicht-EU-Landes sind und mindestens 500.000
€ in Immobilien investiert haben, können Sie sich für eine spanische Residenz qualifizieren, das sogenannte
Goldene Visum.
Wir können Sie über die Bedingungen informieren und darüber, was Sie und Ihre Familie tun müssen, um sie
zu erfüllen.
Jetzt können Sie Ihr Zuhause genießen und den Lebensstil leben, den Sie sich immer gewünscht haben. Es
ist normal, dass Sie während Ihres Aufenthalts oder während Sie die Immobilie besitzen, einige Aspekte
finden, bei denen Sie unseren Rat, unsere Hilfe oder unseren Service benötigen.
Wir sind immer für Sie da, egal welche Frage Sie haben, wir helfen Ihnen gerne oder wenden uns mit dem
Problem an bekannte Fachleute.